Nieuwsbrief
Dé exclusieve nieuwsbrief voor relaties van Sijlmans Makelaardij
Februari 2009
Waar Je Op Moet Letten Bij Je Notariskeuze
Een tijdje terug stond er in dikke chocoladeletters op de cover van de Telegraaf: Notaris In Opspraak. Het stuk ging over notarissen die zich goedkoop voordeden, maar die in werkelijkheid stevige prijzen rekenden voor diensten die bijna niks kosten. Op die manier wordt een goedkope notaris dus al gauw een dure notaris. Daarom in dit artikel meer informatie over de dingen waar je op moet letten bij je keuze voor een notaris.
Omdat de tarieven vrij zijn voor notarissen heb je grote verschillen in prijzen en diensten. Op verschillende sites kun je uitzoeken welke notaris bij jou in de buurt nou het goedkoopst is, maar soms is dat niet de beste oplossing voor jouw situatie. Als je bijvoorbeeld samen met de aankoop van je huis een samenlevingscontract wilt laten opmaken, dan kan het zijn dat de leveringsakte erg goedkoop is bij de ‘goedkope’ notaris, maar dat de kosten voor een samenlevingscontract veel hoger zijn.
Als het even kan, vraag aan je makelaar of hij misschien een goede notaris kent. Makelaars krijgen met ontzettend veel notarissen te maken en kunnen je daardoor advies geven dat voortkomt uit de praktijk. Je kunt uiteraard ook je financieel adviseur vragen, omdat deze ook veel te maken krijgen met notarissen.
Als je gewoon offertes opvraagt bij verschillende notarissen krijg je alleen een idee van de kosten, maar niet van de snelheid en flexibiliteit van een bepaald notariskantoor. Als je advies krijgt van mensen die het in de praktijk hebt meegemaakt, dan kun je een meer gefundeerde keuze maken voor een bepaalde notaris. Als er op een gegeven moment een probleem optreedt, dan wil je niet 5 dagen hoeven wachten op je notaris. Je wilt een notaris die snel reageert en die de moeite neemt om te helpen of in elk geval mee te werken.
Wat Als De Koper Niet Afneemt?
Stel, je hebt een huis verkocht, de ontbindende voorwaardes zijn allemaal verlopen en je zit bij de notaris om te tekenen. Helaas komt de koper niet opdagen en is onbereikbaar. Wat nu?
Op het moment dat de koper moet afnemen maar dit niet doet moet je een ingebrekestelling verzenden. Als je niet weet hoe het moet, vraag je makelaar dan naar de juiste procedure van een ingebrekestelling. Als je dit namelijk niet precies doet zoals in het koopcontract is afgesproken, dan heb je kans dat je de boete niet kan opeisen omdat je niet de juiste procedure hebt gevolgd!
Over het algemeen dient er een aangetekende brief of fax met verzendbevestiging te worden gestuurd naar degene die in gebreke blijft. In deze brief moet gerefereerd worden aan het koopcontract. De partij die in gebreke is krijgt vervolgens een aantal dagen om alsnog aan de verplichting te voldoen. Komen ze die alsnog niet na, dan kan de boete worden opgeëist zoals die in de koopcontracten staat. Over het algemeen is dit 10% van de koopsom.
Soms meld een koper, of de financieel adviseur van een koper, dat hij ‘een paar dagen later’ kan afnemen dan de bedoeling is. Als een koper meld dat hij niet op tijd kan afnemen, zorg dan dat hij wel in gebreke wordt gesteld. Ook al is het de bedoeling dat hij de dag erna afneemt, het is beter om dit vervelende en formele briefje wel de deur uit te doen. Want als een paar dagen uitloopt tot enkele weken dan heb je er spijt van dat je niet eerder in gebreke hebt gesteld!
VERWACHTINGEN VAN EEN HUIS… EN DE WERKELIJKHEID
Als je een huis koopt heb je daar bepaalde verwachtingen van. De verkoper vertelt jou bepaalde dingen en naar aanleiding daarvan wordt jouw verwachting bepaald. Met een chique woord wordt dit in de juridische wereld betiteld als het ‘conformiteitsvereiste’. In een standaard koopcontract staat ook de bepaling opgenomen dat je als koper mag verwachten dat het woonhuis alle eigenschappen bezit die nodig zijn voor normaal gebruik.
Maar wat betekent dat nou eigenlijk? Het komt erop neer dat ‘normaal gebruik’ betekent dat er voor langere tijd in gewoond kan worden op een veilige manier. Als er dus problemen zijn die zo groot zijn dat het huis niet als woonhuis kan worden gebruikt, dan wordt er niet voldaan aan het ‘conformiteitvereiste’.
Van de andere kant mag de koper ook niet volledig uitgaan van wat de verkoper zegt. De koper heeft een onderzoeksplicht. Hij moet een grondig onderzoek doen naar de toestand van de woning en logischerwijs geldt: hoe ouder de woning, hoe nauwkeuriger het onderzoek. Als er bijvoorbeeld regenwater de kelder binnenstroomt omdat het kelderraam gebarsten is, kan een koper niet zeggen dat dit een ‘verborgen gebrek’ is. Hij had het tenslotte moeten opmerken tijdens het onderzoek.
De koper is echter niet verplicht om te controleren of de informatie die hij van de verkoper krijgt ook wel klopt. Als een verkoper iets zegt over een eigenschap van een huis, dan mag de koper er van uitgaan dat dit correct is. Natuurlijk is het als koper dan ook raadzaam om dit soort mededelingen op schrift te krijgen.
GEBREKEN GECONSTATEERD, EN DAN?
Als je een woning hebt gekocht en je ontdekt na verloop van tijd gebreken, dan moet je hierover spreken met je aankoopmakelaar. Er zijn een aantal dingen die belangrijk zijn om te overwegen voor je aan de bel trekt.
Op de eerste plaats is er het begrip ‘bekwame tijd’. Als je een gebrek ontdekt en je klaagt er pas na drie jaar over, dan is dit niet binnen bekwame tijd. Zodra het gebrek duidelijk wordt moet er iets over worden vermeld, anders loop je het risico dat je te laat bent. Over het algemeen wordt ‘bekwame tijd’ gedefinieerd als 2 maanden bij een woning.
Als je het aan de verkoper hebt gemeld, moet je de verkoper de kans geven om het gebrek te herstellen. Het is verstandig om de reactie van de verkoper af te wachten. Je kunt wel meteen iemand inschakelen om het gebrek te verhelpen, maar je loopt dan het risico dat je schade niet kunt verhalen.
Als de verkoper niet reageert, of afwijzend reageert, dan moet je hem schriftelijk in gebreke stellen. Je gaat dan het traject in om af te dwingen dat de schade wordt vergoed binnen redelijke termijn, volledig voor kosten van de verkoper.
Jouw aankoopmakelaar weet welke gebreken er wel en niet vallen onder de term verborgen gebrek. Hij kan je ook vertellen of een reclamatie zin heeft en in welke volgorde je dit moet doen. Vraag dit soort zaken dan ook altijd eerst na bij je aankoopmakelaar.
Harrie Jurgenslaan 3 | 5056 VS Berkel Enschot | T. 013-5435455 | F. 013-5425040 | info@sijlmans.nl